Ceny mieszkań w Warszawie - luty 2026
Warszawa - Mazowieckie
luty 2026
Szacunkowa liczba ofert 11297
Wprowadzenie
Witaj w naszym miesięcznym raporcie dotyczącym rynku mieszkaniowego w Warszawie Znajdziesz tu najnowsze informacje o cenach, ich zmianie w czasie oraz dostępności ofert na rynku. Dane pozwolą Ci w podejmowaniu jeszcze lepszych decyzji dotyczących inwestowania na rynku nieruchomości.
Kluczowe wskaźniki
Aktualna cena za m2
17831 zł
Zmiana w ostatnim miesiącu
+ 0.63 %
Zmiana od początku roku
-0.96 %
Aby otrzymać raport, zostaw adres mailowy
Ceny mieszkań Warszawa - ostatnie 16 miesięcy
Dostosuj liczbę miesięcy widocznych na wykresie:
Podsumowanie miesiąca
W Warszawie średnia cena za metr kwadratowy wynosi obecnie 17831 zł. To oznacza wzrost o 0.63% w porównaniu z poprzednim miesiącem. Od początku roku cena spadła o 0.96%, co może świadczyć o rosnącej atrakcyjności lokalizacji.
Liczba dostępnych ofert na rynku wzrosła o 28.61% w stosunku do miesiąca poprzedniego, co może wpływać na dynamikę cen.
Najwięcej ofert dotyczyło mieszkań o metrażu 47 m², a najchętniej wybieraną dzielnicą była Mokotów. Najmniej ofert w tym miesiącu zaobserwowano w Marcelin oraz o metrażu 13 m².
Obecne wskaźniki
Obecnie najwyższą cenę za m2 notuje się w Mariensztat i wynosi ona 25076zł. Natomiast najniższa cena wynosi 0zł i dotyczy Sadul.
Aktualne ceny za m2 w poszczególnych dzielnicach Warszawa
| Dzielnica | zmiana miesięczna | zmiana roczna | aktualna cena |
|---|---|---|---|
| Odolany | +8.19% | -3.99% | 20996 zł / m² |
| Chrzanów | +3.25% | +2.85% | 17918 zł / m² |
| Górce | -0.41% | +4.82% | 17003 zł / m² |
| Bemowo | +1.6% | +2% | 16733 zł / m² |
| Grodzisk | -1.55% | +0.99% | 13716 zł / m² |
| Nowodwory | -0.69% | -2.53% | 13743 zł / m² |
| Żerań | -4.77% | -8.87% | 14224 zł / m² |
| Henryków | +9.58% | +20.72% | 16492 zł / m² |
| Białołęka | +1.12% | +0.69% | 14064 zł / m² |
| Kobiałka | +5.05% | -1.28% | 13138 zł / m² |
| Białołęka dworska | 0% | +33.97% | 15407 zł / m² |
| Szamocin | -5.95% | -7.46% | 11874 zł / m² |
| Kąty grodziskie | -0.45% | -7.93% | 13134 zł / m² |
| Tarchomin | +1.17% | +1.81% | 14313 zł / m² |
| Piaski | +6.99% | +14.38% | 18260 zł / m² |
| Słodowiec | +11.63% | -3.2% | 18072 zł / m² |
| Chomiczówka | -4.04% | -1.89% | 15211 zł / m² |
| Bielany | +3.93% | +2.17% | 16920 zł / m² |
| Sadyba | -0.29% | +0.07% | 17049 zł / m² |
| Sielce | +2.24% | -4.19% | 18891 zł / m² |
| Ksawerów | -6.77% | -3.72% | 19888 zł / m² |
| Mokotów | -2.86% | -3.05% | 18980 zł / m² |
| Służew | -1.99% | -1.57% | 17848 zł / m² |
| Siekierki | +0.52% | -2.81% | 18789 zł / m² |
| Służewiec | -4.66% | -5.17% | 20092 zł / m² |
| Dolny mokotów | -2.71% | -0.07% | 19206 zł / m² |
| Czerniaków | -2.52% | -2.16% | 17225 zł / m² |
| Wierzbno | +6.49% | -0.36% | 19914 zł / m² |
| Rakowiec | +0.76% | +2.66% | 16625 zł / m² |
| Szczęśliwice | -2.25% | +5.74% | 19024 zł / m² |
| Ochota | -1.52% | +1.76% | 18305 zł / m² |
| Praga-południe | -1.08% | -0.7% | 17172 zł / m² |
| Kamionek | +1.27% | -4.26% | 18531 zł / m² |
| Gocławek | +1.11% | +9.53% | 16429 zł / m² |
| Olszynka grochowska | +9.61% | +74.58% | 18853 zł / m² |
| Grochów | -3.01% | -1.55% | 16339 zł / m² |
| Gocław | +0.34% | +0.02% | 16839 zł / m² |
| Saska kępa | -5.74% | -7.19% | 19079 zł / m² |
| Pelcowizna | +8.38% | +17.82% | 19778 zł / m² |
| Praga-północ | +2.29% | +4.93% | 18395 zł / m² |
| Stary rembertów | +0.47% | +5.14% | 13675 zł / m² |
| Rembertów | +6.22% | +10.26% | 14083 zł / m² |
| Nowy rembertów | +18.22% | +10.49% | 15075 zł / m² |
| Śródmieście | +2.47% | -1.87% | 22834 zł / m² |
| Powiśle | +1.4% | -9.08% | 21818 zł / m² |
| Mariensztat | -33.76% | -21.81% | 25076 zł / m² |
| Mirów | +3.34% | +7.75% | 24618 zł / m² |
| Nowe miasto | -12.07% | -7.08% | 23808 zł / m² |
| Bródno | -1.57% | -1.44% | 14195 zł / m² |
| Zacisze | +1.66% | +5.97% | 14876 zł / m² |
| Elsnerów | +0.2% | +7.36% | 15863 zł / m² |
| Targówek | -0.49% | +1.24% | 14825 zł / m² |
| Gołąbki | -3.68% | +0.53% | 14552 zł / m² |
| Skorosze | +0.52% | +2.89% | 15462 zł / m² |
| Ursus | +1.27% | +0.36% | 14744 zł / m² |
| Grabów | +14.03% | +51.31% | 17900 zł / m² |
| Imielin | +26.26% | +13.81% | 19269 zł / m² |
| Natolin | +4.82% | -0.78% | 16233 zł / m² |
| Wyczółki | +0.04% | +2.99% | 18993 zł / m² |
| Pyry | +1.63% | +8.72% | 16887 zł / m² |
| Ursynów | +4.55% | +2.62% | 17767 zł / m² |
| Kabaty | +6.52% | +0.8% | 18565 zł / m² |
| Wawer | +5.11% | -0.51% | 14120 zł / m² |
| Miedzeszyn | -13.02% | -15.47% | 12829 zł / m² |
| Anin | +24.18% | +26.54% | 17133 zł / m² |
| Falenica | +4.09% | +3.13% | 13632 zł / m² |
| Zerzeń | +0.82% | -10.59% | 12772 zł / m² |
| Międzylesie | +4.76% | +19.45% | 15519 zł / m² |
| Sadul | 0% | -100% | 0 zł / m² |
| Marysin wawerski | +5.52% | +0.67% | 15364 zł / m² |
| Grzybowa | 0% | +48.22% | 20736 zł / m² |
| Pohulanka | -6.32% | +8.07% | 16454 zł / m² |
| Wola grzybowska | 0% | -12.04% | 17885 zł / m² |
| Stara miłosna | +1.25% | +5.55% | 14957 zł / m² |
| Zielona | -100% | -100% | 0 zł / m² |
| Wesoła | -5.35% | +10.17% | 15683 zł / m² |
| Zawady | -1.41% | +1.77% | 19155 zł / m² |
| Powsinek | +5.16% | -3.98% | 20602 zł / m² |
| Wilanów | +1.31% | -1.03% | 19903 zł / m² |
| Augustówka | +1.57% | -3.26% | 17774 zł / m² |
| Kępa zawadowska | 0% | -100% | 0 zł / m² |
| Włochy | +2.68% | +0.15% | 17454 zł / m² |
| Salomea | -0.52% | -5.53% | 16502 zł / m² |
| Wiktoryn | +14.95% | +7.92% | 20843 zł / m² |
| Raków | +2.81% | -0.29% | 17522 zł / m² |
| Okęcie | +10.74% | +1.8% | 16329 zł / m² |
| Młynów | +3.94% | +2.34% | 18609 zł / m² |
| Muranów | +2.26% | +0.78% | 19631 zł / m² |
| Wola | +4.3% | +4.91% | 21564 zł / m² |
| Ulrychów | +8.81% | +2.3% | 19378 zł / m² |
| Czyste | +0.85% | +6.42% | 24348 zł / m² |
| Koło | +3.35% | -0.56% | 17530 zł / m² |
| Żoliborz | -1.51% | -0.57% | 20454 zł / m² |
| Brzeziny | +1.68% | +11.99% | 14554 zł / m² |
| Marcelin | 0% | 0% | 0 zł / m² |
Obecnie największą liczbę ofert notuje się w Mokotów i wynosi ona 1698, natomiast najmniejszą w Sadul i wynosi ona 0.
Liczba aktualnych ofert w poszczególnych dzielnicach Warszawa
| Dzielnica | zmiana miesięczna | zmiana roczna | aktualna liczba ogłoszeń |
|---|---|---|---|
| Odolany | -20.69% | +155.56% | 23 |
| Chrzanów | +30.28% | +61.36% | 142 |
| Górce | -5.32% | -8.25% | 89 |
| Bemowo | +60.51% | +45.24% | 565 |
| Grodzisk | +57.02% | +1.13% | 179 |
| Nowodwory | +64.13% | +48.04% | 151 |
| Żerań | +104.35% | +56.67% | 141 |
| Henryków | +140% | +118.18% | 24 |
| Białołęka | +84.36% | +40.91% | 1202 |
| Kobiałka | +84.38% | +31.11% | 59 |
| Białołęka dworska | 0% | +100% | 2 |
| Szamocin | +77.78% | +14.29% | 16 |
| Kąty grodziskie | -71.43% | 0% | 2 |
| Tarchomin | +1.61% | -14.86% | 63 |
| Piaski | +40.74% | -17.39% | 38 |
| Słodowiec | +200% | +111.76% | 36 |
| Chomiczówka | -3.7% | -22.39% | 52 |
| Bielany | +77.9% | +14.18% | 475 |
| Sadyba | +60% | +40.35% | 80 |
| Sielce | +89.66% | +20.88% | 110 |
| Ksawerów | +8% | +121.92% | 162 |
| Mokotów | +53.11% | +56.07% | 1698 |
| Służew | +39.06% | +53.45% | 178 |
| Siekierki | +200% | +133.33% | 63 |
| Służewiec | +1.54% | +102.04% | 198 |
| Dolny mokotów | -8.7% | +61.54% | 21 |
| Czerniaków | +30.77% | +44.68% | 68 |
| Wierzbno | +68.97% | -20.97% | 49 |
| Rakowiec | +43.66% | +155% | 102 |
| Szczęśliwice | +12.28% | -8.57% | 64 |
| Ochota | +63.81% | +57.09% | 421 |
| Praga-południe | +49.13% | +69.93% | 1023 |
| Kamionek | +30.12% | +107.69% | 108 |
| Gocławek | +58% | +71.74% | 79 |
| Olszynka grochowska | 0% | 0% | 2 |
| Grochów | +23.33% | +64.44% | 296 |
| Gocław | +64.86% | +101.1% | 183 |
| Saska kępa | +48.65% | +27.91% | 110 |
| Pelcowizna | -5.26% | -55% | 18 |
| Praga-północ | -6.55% | -6.55% | 257 |
| Stary rembertów | 0% | -7.14% | 13 |
| Rembertów | +24.14% | -5.26% | 72 |
| Nowy rembertów | +14.29% | -7.69% | 24 |
| Śródmieście | +46.71% | +20.64% | 713 |
| Powiśle | +2.38% | +62.26% | 86 |
| Mariensztat | +100% | +100% | 2 |
| Mirów | +51.16% | +3.17% | 130 |
| Nowe miasto | +6.67% | -27.27% | 16 |
| Bródno | +42.59% | +9.22% | 154 |
| Zacisze | +36.11% | +36.11% | 49 |
| Elsnerów | +125% | +20% | 36 |
| Targówek | +80.22% | +2.93% | 492 |
| Gołąbki | 0% | -69.29% | 43 |
| Skorosze | +114.75% | +42.39% | 131 |
| Ursus | +83.85% | +36.01% | 831 |
| Grabów | +400% | +66.67% | 5 |
| Imielin | +32.43% | +113.04% | 49 |
| Natolin | +45.65% | +15.52% | 67 |
| Wyczółki | +21.33% | +111.63% | 91 |
| Pyry | +25% | +57.89% | 30 |
| Ursynów | +67.16% | +63.29% | 565 |
| Kabaty | +76.92% | +43.75% | 69 |
| Wawer | +27.88% | +25.6% | 211 |
| Miedzeszyn | +125% | +125% | 9 |
| Anin | -50% | -22.22% | 7 |
| Falenica | -10.71% | -26.47% | 25 |
| Zerzeń | +29.63% | +84.21% | 35 |
| Międzylesie | -41.67% | +7.69% | 14 |
| Sadul | 0% | -100% | 0 |
| Marysin wawerski | +153.33% | +40.74% | 38 |
| Grzybowa | 0% | +100% | 2 |
| Pohulanka | -50% | +50% | 1 |
| Wola grzybowska | 0% | -25% | 3 |
| Stara miłosna | +55.56% | +82.61% | 42 |
| Zielona | -100% | -100% | 0 |
| Wesoła | +58.54% | +150% | 130 |
| Zawady | -10.26% | +12.9% | 35 |
| Powsinek | +15.87% | +55.32% | 73 |
| Wilanów | +45.88% | +97.87% | 372 |
| Augustówka | +105.88% | +775% | 35 |
| Kępa zawadowska | 0% | -100% | 0 |
| Włochy | +47.28% | +36.7% | 514 |
| Salomea | +133.33% | +133.33% | 14 |
| Wiktoryn | -55.56% | -33.33% | 4 |
| Raków | +38.64% | +55.08% | 183 |
| Okęcie | +11.76% | -40.63% | 38 |
| Młynów | +11.29% | -20.69% | 69 |
| Muranów | +46.3% | +54.9% | 79 |
| Wola | +77.68% | +17.78% | 1027 |
| Ulrychów | +36.11% | -18.33% | 98 |
| Czyste | +69.77% | +14.06% | 146 |
| Koło | +47.5% | +43.9% | 59 |
| Żoliborz | +93.29% | +57.71% | 317 |
| Brzeziny | +18.97% | -1.43% | 69 |
| Marcelin | 0% | 0% | 0 |
Podsumowanie miesiąca
Jeżeli planujesz sprzedać lub kupić mieszkanie w Warszawie, warto zwrócić uwagę na aktualne wskaźniki rynkowe. Dla sprzedających może to być dobry moment na podniesienie ceny, jeżeli rynek jest na fali wzrostowej. Natomiast kupujący powinni być świadomi, że ceny mogą nadal rosnąć, więc decyzja o zakupie powinna być dobrze przemyślana.
Potrzebujesz więcej danych?
Jeśli potrzebujesz więcej danych, aby podjąć przemyślaną decyzję inwestycyjną, skorzystaj z narzędzi Investoro.
