Warszawa - Mazowieckie
grudzień 2025
Szacunkowa liczba ofert 11067Witaj w naszym miesięcznym raporcie dotyczącym rynku mieszkaniowego w Warszawie Znajdziesz tu najnowsze informacje o cenach, ich zmianie w czasie oraz dostępności ofert na rynku. Dane pozwolą Ci w podejmowaniu jeszcze lepszych decyzji dotyczących inwestowania na rynku nieruchomości.
Dostosuj liczbę miesięcy widocznych na wykresie:
W Warszawie średnia cena za metr kwadratowy wynosi obecnie 17971 zł. To oznacza wzrost o 1.45% w porównaniu z poprzednim miesiącem. Od początku roku cena spadła o 0.53%, co może świadczyć o rosnącej atrakcyjności lokalizacji.
Liczba dostępnych ofert na rynku spadła o 8.2% w stosunku do miesiąca poprzedniego, co może wpływać na dynamikę cen.
Najwięcej ofert dotyczyło mieszkań o metrażu 37 m², a najchętniej wybieraną dzielnicą była Mokotów. Najmniej ofert w tym miesiącu zaobserwowano w Białołęka dworska oraz o metrażu 14.75 m².
Obecnie najwyższą cenę za m2 notuje się w Mirów i wynosi ona 28721zł. Natomiast najniższa cena wynosi 9685zł i dotyczy Grabów.
| Dzielnica | zmiana miesięczna | zmiana roczna | aktualna cena |
|---|---|---|---|
| Odolany | -1.19% | -3.94% | 21232 zł / m² |
| Chrzanów | -0.06% | -2.09% | 17065 zł / m² |
| Górce | -2.46% | +4.65% | 17072 zł / m² |
| Bemowo | -0.96% | +1.21% | 16429 zł / m² |
| Grodzisk | -1.79% | -3.75% | 13560 zł / m² |
| Nowodwory | -0.09% | -0.36% | 13767 zł / m² |
| Żerań | +0.14% | +1.89% | 14632 zł / m² |
| Henryków | +6.95% | +4.76% | 14717 zł / m² |
| Białołęka | -0.35% | -1.94% | 13863 zł / m² |
| Kobiałka | +8.54% | +3.71% | 14153 zł / m² |
| Szamocin | -11.03% | -0.55% | 11672 zł / m² |
| Kąty grodziskie | 0% | 0% | 14410 zł / m² |
| Tarchomin | -5.67% | -2.67% | 13320 zł / m² |
| Piaski | +3.25% | +3.89% | 16887 zł / m² |
| Słodowiec | -2.78% | -5.99% | 16381 zł / m² |
| Chomiczówka | -6.55% | +3.13% | 15273 zł / m² |
| Bielany | +4.8% | -2.04% | 16554 zł / m² |
| Sadyba | +6.43% | +4.1% | 17665 zł / m² |
| Sielce | +1.57% | -8.04% | 19824 zł / m² |
| Ksawerów | +7.67% | -0.41% | 20852 zł / m² |
| Mokotów | +1.58% | -0.47% | 19506 zł / m² |
| Służew | +2.25% | -0.93% | 18317 zł / m² |
| Siekierki | +5.28% | -2.25% | 19015 zł / m² |
| Służewiec | +0.83% | -1.56% | 20484 zł / m² |
| Dolny mokotów | +1.92% | -3.43% | 19599 zł / m² |
| Czerniaków | -1.04% | +2.02% | 16925 zł / m² |
| Wierzbno | +1.09% | -2.42% | 19596 zł / m² |
| Rakowiec | +4.7% | +0.37% | 16921 zł / m² |
| Szczęśliwice | -7.34% | -7.33% | 17864 zł / m² |
| Ochota | -1.2% | -2.91% | 18336 zł / m² |
| Praga-południe | +1.98% | +1.64% | 17211 zł / m² |
| Kamionek | +1.52% | +3.28% | 17906 zł / m² |
| Gocławek | +0.11% | +6.04% | 16445 zł / m² |
| Olszynka grochowska | +10.56% | -100% | 17090 zł / m² |
| Grochów | +2.37% | +0.76% | 16785 zł / m² |
| Gocław | +6.56% | -0.23% | 16207 zł / m² |
| Saska kępa | -2.21% | -3.56% | 19601 zł / m² |
| Pelcowizna | -6.68% | -2.53% | 16682 zł / m² |
| Praga-północ | -1.82% | -1.23% | 17940 zł / m² |
| Stary rembertów | +16.87% | +3.25% | 13995 zł / m² |
| Rembertów | +3.74% | +3.85% | 13514 zł / m² |
| Nowy rembertów | +2.2% | +5.73% | 13916 zł / m² |
| Śródmieście | +2.45% | -1.92% | 23130 zł / m² |
| Powiśle | -1.43% | -7.69% | 22670 zł / m² |
| Mariensztat | 0% | -13.14% | 24359 zł / m² |
| Mirów | +23.79% | +22.79% | 28721 zł / m² |
| Nowe miasto | +3.28% | +1.9% | 24430 zł / m² |
| Bródno | +1.02% | -3.55% | 14319 zł / m² |
| Zacisze | -8.53% | -9.79% | 14267 zł / m² |
| Elsnerów | +2.65% | -4.95% | 15875 zł / m² |
| Targówek | +0.26% | -1.88% | 14807 zł / m² |
| Gołąbki | -0.46% | -5.13% | 14655 zł / m² |
| Skorosze | +4.18% | +1.91% | 15642 zł / m² |
| Ursus | -1.33% | -3.95% | 14711 zł / m² |
| Grabów | -39.56% | -34.23% | 9685 zł / m² |
| Imielin | +2.26% | -0.07% | 15960 zł / m² |
| Natolin | -3.11% | +2.06% | 16768 zł / m² |
| Wyczółki | +0.21% | +0.96% | 19112 zł / m² |
| Pyry | +0.73% | +7.58% | 17359 zł / m² |
| Ursynów | -2.18% | +3.22% | 17429 zł / m² |
| Kabaty | -0.07% | -0.73% | 18243 zł / m² |
| Wawer | +0.37% | -0.39% | 14110 zł / m² |
| Miedzeszyn | -5.43% | -2.54% | 11203 zł / m² |
| Anin | -13.48% | -7.09% | 14649 zł / m² |
| Falenica | -6.5% | -0.78% | 13415 zł / m² |
| Zerzeń | +2.31% | -11.17% | 13136 zł / m² |
| Międzylesie | +2.93% | +29.63% | 16092 zł / m² |
| Marysin wawerski | -2.61% | +5.19% | 15027 zł / m² |
| Grzybowa | 0% | 0% | 16718 zł / m² |
| Wola grzybowska | +1.8% | -29.02% | 18730 zł / m² |
| Stara miłosna | -9.72% | +33.75% | 16023 zł / m² |
| Zielona | +3.83% | +25.88% | 15225 zł / m² |
| Wesoła | -2.99% | +26.07% | 15884 zł / m² |
| Zawady | +4.19% | +8.21% | 18737 zł / m² |
| Powsinek | -0.23% | -2.4% | 19841 zł / m² |
| Wilanów | +1.12% | +0.83% | 20052 zł / m² |
| Augustówka | -4.19% | -19.18% | 15809 zł / m² |
| Włochy | +0.98% | -0.11% | 17132 zł / m² |
| Salomea | +11.33% | +9.2% | 18877 zł / m² |
| Wiktoryn | +8.25% | -6.55% | 18747 zł / m² |
| Raków | -1.75% | -3.89% | 16787 zł / m² |
| Okęcie | +0.76% | +2% | 15679 zł / m² |
| Młynów | -2.53% | -2.64% | 17884 zł / m² |
| Muranów | -0.96% | +2.84% | 19507 zł / m² |
| Wola | +7.44% | +5.76% | 22206 zł / m² |
| Ulrychów | +6.44% | +10.54% | 19463 zł / m² |
| Czyste | +10.8% | +6.02% | 24449 zł / m² |
| Koło | -0.96% | -1.85% | 17514 zł / m² |
| Żoliborz | -1.12% | -3.19% | 20455 zł / m² |
| Brzeziny | -2.25% | -14.33% | 13376 zł / m² |
Obecnie największą liczbę ofert notuje się w Mokotów i wynosi ona 1758, natomiast najmniejszą w Mariensztat i wynosi ona 1.
| Dzielnica | zmiana miesięczna | zmiana roczna | aktualna liczba ogłoszeń |
|---|---|---|---|
| Odolany | +100% | +31.03% | 38 |
| Chrzanów | -24.39% | +55% | 93 |
| Górce | +43.04% | +48.68% | 113 |
| Bemowo | +17.34% | +36.36% | 555 |
| Grodzisk | +41.27% | +91.4% | 178 |
| Nowodwory | +3.82% | +94.29% | 136 |
| Żerań | -2.38% | +207.5% | 123 |
| Henryków | 0% | +60% | 16 |
| Białołęka | -1.71% | +82.04% | 1034 |
| Kobiałka | -35.85% | +88.89% | 34 |
| Szamocin | +45.45% | +220% | 32 |
| Kąty grodziskie | 0% | 0% | 3 |
| Tarchomin | -1.25% | +75.56% | 79 |
| Piaski | -18.6% | -14.63% | 35 |
| Słodowiec | +16.13% | +33.33% | 36 |
| Chomiczówka | -13.24% | +63.89% | 59 |
| Bielany | +2.31% | +50.62% | 488 |
| Sadyba | +15.52% | +52.27% | 67 |
| Sielce | +3.48% | +176.74% | 119 |
| Ksawerów | +68.57% | +227.78% | 177 |
| Mokotów | +20.66% | +82.18% | 1758 |
| Służew | +11.76% | +159.09% | 171 |
| Siekierki | -73.4% | +13.64% | 25 |
| Służewiec | +111.59% | +113.14% | 292 |
| Dolny mokotów | +22.22% | +450% | 22 |
| Czerniaków | +5.66% | +47.37% | 56 |
| Wierzbno | -22.22% | +103.23% | 63 |
| Rakowiec | +18.92% | +79.59% | 88 |
| Szczęśliwice | +7.14% | +33.93% | 75 |
| Ochota | +14.93% | +44.68% | 408 |
| Praga-południe | +5.63% | +64.31% | 976 |
| Kamionek | -36.36% | +167.65% | 91 |
| Gocławek | -2.94% | +88.57% | 66 |
| Olszynka grochowska | -33.33% | -100% | 2 |
| Grochów | +13.31% | +136.51% | 298 |
| Gocław | -0.69% | +108.7% | 144 |
| Saska kępa | -20.95% | +62.75% | 83 |
| Pelcowizna | -48.72% | -28.57% | 20 |
| Praga-północ | -12.2% | +15.54% | 223 |
| Stary rembertów | -10.53% | +325% | 17 |
| Rembertów | +36.36% | +4.65% | 90 |
| Nowy rembertów | +93.75% | -16.22% | 31 |
| Śródmieście | +3.26% | +33.59% | 696 |
| Powiśle | +8.16% | +135.56% | 106 |
| Mariensztat | 0% | -66.67% | 1 |
| Mirów | +44.94% | +143.62% | 229 |
| Nowe miasto | 0% | +133.33% | 21 |
| Bródno | +9.7% | +69.16% | 181 |
| Zacisze | +70.83% | -14.58% | 41 |
| Elsnerów | +13.64% | +8.7% | 25 |
| Targówek | +14.93% | +36.62% | 485 |
| Gołąbki | +74% | +248% | 87 |
| Skorosze | -21.82% | +36.51% | 86 |
| Ursus | +27.08% | +99.35% | 610 |
| Grabów | -80% | -75% | 1 |
| Imielin | +100% | +72.41% | 50 |
| Natolin | -15.38% | +57.14% | 55 |
| Wyczółki | -5% | +123.53% | 76 |
| Pyry | +19.05% | +92.31% | 25 |
| Ursynów | +13.14% | +51.19% | 508 |
| Kabaty | +24.07% | +91.43% | 67 |
| Wawer | +46.33% | +37.04% | 259 |
| Miedzeszyn | -60% | 0% | 4 |
| Anin | +71.43% | -36.84% | 12 |
| Falenica | +81.25% | 0% | 58 |
| Zerzeń | +44% | +620% | 36 |
| Międzylesie | +90.91% | +200% | 21 |
| Marysin wawerski | +42.86% | +90.48% | 40 |
| Grzybowa | 0% | 0% | 1 |
| Wola grzybowska | +100% | +166.67% | 4 |
| Stara miłosna | +19.05% | +212.5% | 25 |
| Zielona | +50% | 0% | 3 |
| Wesoła | +36.11% | +237.93% | 98 |
| Zawady | +41.18% | +128.57% | 48 |
| Powsinek | +26.83% | +96.23% | 104 |
| Wilanów | +37.46% | +80.26% | 411 |
| Augustówka | -20% | +100% | 4 |
| Włochy | +57.02% | +147.28% | 727 |
| Salomea | -17.65% | +250% | 14 |
| Wiktoryn | +66.67% | -37.5% | 5 |
| Raków | +53.37% | +290% | 273 |
| Okęcie | 0% | -2.13% | 46 |
| Młynów | -8.45% | +20.37% | 65 |
| Muranów | -6.98% | +247.83% | 80 |
| Wola | +13.78% | +51.41% | 1131 |
| Ulrychów | +14.53% | +63.41% | 134 |
| Czyste | -27.1% | +25.56% | 113 |
| Koło | -28% | +3.85% | 54 |
| Żoliborz | +6.37% | +32.84% | 267 |
| Brzeziny | -56.25% | +188.24% | 49 |
Jeżeli planujesz sprzedać lub kupić mieszkanie w Warszawie, warto zwrócić uwagę na aktualne wskaźniki rynkowe. Dla sprzedających może to być dobry moment na podniesienie ceny, jeżeli rynek jest na fali wzrostowej. Natomiast kupujący powinni być świadomi, że ceny mogą nadal rosnąć, więc decyzja o zakupie powinna być dobrze przemyślana.
Jeśli potrzebujesz więcej danych, aby podjąć przemyślaną decyzję inwestycyjną, skorzystaj z narzędzi Investoro.
