Warszawa - Mazowieckie
listopad 2025
Szacunkowa liczba ofert 12055Witaj w naszym miesięcznym raporcie dotyczącym rynku mieszkaniowego w Warszawie Znajdziesz tu najnowsze informacje o cenach, ich zmianie w czasie oraz dostępności ofert na rynku. Dane pozwolą Ci w podejmowaniu jeszcze lepszych decyzji dotyczących inwestowania na rynku nieruchomości.
Dostosuj liczbę miesięcy widocznych na wykresie:
W Warszawie średnia cena za metr kwadratowy wynosi obecnie 17838 zł. To oznacza spadek o 0.68% w porównaniu z poprzednim miesiącem. Od początku roku cena spadła o 1.69%, co może świadczyć o spadającej atrakcyjności lokalizacji.
Liczba dostępnych ofert na rynku spadła o 25.88% w stosunku do miesiąca poprzedniego, co może wpływać na dynamikę cen.
Najwięcej ofert dotyczyło mieszkań o metrażu 50 m², a najchętniej wybieraną dzielnicą była Mokotów. Najmniej ofert w tym miesiącu zaobserwowano w Kąty grodziskie oraz o metrażu 12 m².
Obecnie najwyższą cenę za m2 notuje się w Mariensztat i wynosi ona 24359zł. Natomiast najniższa cena wynosi 11715zł i dotyczy Miedzeszyn.
| Dzielnica | zmiana miesięczna | zmiana roczna | aktualna cena |
|---|---|---|---|
| Odolany | +5.79% | -1.33% | 21601 zł / m² |
| Chrzanów | +0.8% | +0.68% | 17278 zł / m² |
| Górce | +5.22% | +6.14% | 17315 zł / m² |
| Bemowo | +1.19% | +3.34% | 16564 zł / m² |
| Grodzisk | +1.32% | +0.99% | 13873 zł / m² |
| Nowodwory | -2.46% | -2.52% | 13776 zł / m² |
| Żerań | -3.35% | -4.66% | 14492 zł / m² |
| Henryków | -5.44% | -0.57% | 14014 zł / m² |
| Białołęka | -0.63% | -2.01% | 13958 zł / m² |
| Kobiałka | -2.79% | -5.21% | 13052 zł / m² |
| Białołęka dworska | 0% | -100% | 13440 zł / m² |
| Szamocin | +4.07% | +0.91% | 12915 zł / m² |
| Tarchomin | +3.63% | -1.74% | 14254 zł / m² |
| Piaski | +2.31% | +2.94% | 16409 zł / m² |
| Słodowiec | -3.18% | -5.74% | 17242 zł / m² |
| Chomiczówka | +6.52% | +6.45% | 16295 zł / m² |
| Bielany | -2.6% | +0.05% | 16224 zł / m² |
| Sadyba | +8.18% | -4.11% | 17231 zł / m² |
| Sielce | -5.58% | +1.38% | 19774 zł / m² |
| Ksawerów | -4.23% | -1.27% | 19140 zł / m² |
| Mokotów | -1.29% | -0.69% | 19341 zł / m² |
| Służew | +1.1% | -1.51% | 18150 zł / m² |
| Siekierki | -2.71% | +0.15% | 18184 zł / m² |
| Służewiec | -3.17% | -4.2% | 20183 zł / m² |
| Dolny mokotów | -7.41% | +0.53% | 18991 zł / m² |
| Czerniaków | -0.12% | +3.75% | 17189 zł / m² |
| Wierzbno | +1.27% | +2.27% | 19386 zł / m² |
| Rakowiec | -0.46% | -8.12% | 16343 zł / m² |
| Szczęśliwice | +4.11% | +2.07% | 19614 zł / m² |
| Ochota | +1.87% | -2.4% | 18563 zł / m² |
| Praga-południe | -1% | -0.78% | 16944 zł / m² |
| Kamionek | +1.3% | -4.18% | 17648 zł / m² |
| Gocławek | +6.35% | +0.74% | 16547 zł / m² |
| Olszynka grochowska | -4.47% | -100% | 16218 zł / m² |
| Grochów | -0.43% | -1.06% | 16372 zł / m² |
| Gocław | -6.39% | -5.25% | 15531 zł / m² |
| Saska kępa | -2.95% | +4.76% | 19890 zł / m² |
| Pelcowizna | +10% | +5.63% | 18062 zł / m² |
| Praga-północ | +4.22% | -0.76% | 18139 zł / m² |
| Stary rembertów | -4.01% | -5.82% | 12253 zł / m² |
| Rembertów | +0.07% | -0.55% | 13172 zł / m² |
| Nowy rembertów | +2.19% | +5.17% | 13794 zł / m² |
| Śródmieście | -3.2% | -0.86% | 22802 zł / m² |
| Powiśle | -1.08% | +0.85% | 23339 zł / m² |
| Mariensztat | -5.91% | -13.14% | 24359 zł / m² |
| Mirów | -5.69% | -6.43% | 23029 zł / m² |
| Nowe miasto | -1.84% | +0.35% | 23525 zł / m² |
| Bródno | +1.14% | -3.96% | 14243 zł / m² |
| Zacisze | +6.78% | +2.37% | 15696 zł / m² |
| Elsnerów | -0.18% | -11.15% | 15425 zł / m² |
| Targówek | +0.68% | -3.38% | 14701 zł / m² |
| Gołąbki | -2.62% | -4.39% | 14515 zł / m² |
| Skorosze | +2.4% | +0.61% | 15122 zł / m² |
| Ursus | -0.55% | -1.39% | 14918 zł / m² |
| Grabów | -3.83% | -3.89% | 16246 zł / m² |
| Imielin | +9.33% | +7.2% | 16353 zł / m² |
| Natolin | +8.66% | +5.99% | 17486 zł / m² |
| Wyczółki | -3.47% | -0.67% | 18661 zł / m² |
| Pyry | +9.91% | +5.63% | 17174 zł / m² |
| Ursynów | +3.17% | +1.76% | 17551 zł / m² |
| Kabaty | +1.97% | -2.69% | 18450 zł / m² |
| Wawer | -0.26% | -0.78% | 14265 zł / m² |
| Miedzeszyn | -4.43% | +11.98% | 11715 zł / m² |
| Anin | +10.84% | +22.33% | 17132 zł / m² |
| Falenica | +2.11% | +9.35% | 14346 zł / m² |
| Zerzeń | -8.87% | -8.97% | 13024 zł / m² |
| Międzylesie | +14.26% | +13.31% | 16005 zł / m² |
| Sadul | -8.72% | +1.32% | 13463 zł / m² |
| Marysin wawerski | +4.31% | +1.8% | 15684 zł / m² |
| Wola grzybowska | +16.47% | -29.02% | 18608 zł / m² |
| Stara miłosna | -0.9% | +13.85% | 15028 zł / m² |
| Zielona | -4.17% | +25.88% | 14881 zł / m² |
| Wesoła | -0.28% | +16.22% | 15397 zł / m² |
| Zawady | +5.69% | -1.02% | 17813 zł / m² |
| Powsinek | -5.97% | -3.2% | 20070 zł / m² |
| Wilanów | -2.24% | -0.86% | 19877 zł / m² |
| Augustówka | -4.4% | -9.07% | 16742 zł / m² |
| Kępa zawadowska | -17.11% | -14.57% | 15122 zł / m² |
| Włochy | -1.7% | +0.16% | 17022 zł / m² |
| Salomea | +1.67% | -8.41% | 17003 zł / m² |
| Wiktoryn | -2.17% | -6.55% | 17573 zł / m² |
| Raków | -0.67% | -2.09% | 17103 zł / m² |
| Okęcie | -12.42% | -1.28% | 15884 zł / m² |
| Młynów | -2.17% | -4.58% | 18372 zł / m² |
| Muranów | +5.62% | +0.56% | 19739 zł / m² |
| Wola | -0.25% | -2.83% | 20776 zł / m² |
| Ulrychów | +0.11% | +1.17% | 18486 zł / m² |
| Czyste | -1.81% | -3.96% | 22389 zł / m² |
| Koło | +0.01% | -9.25% | 17600 zł / m² |
| Żoliborz | -0.15% | -2.12% | 20945 zł / m² |
| Brzeziny | +0.43% | -4.66% | 13744 zł / m² |
Obecnie największą liczbę ofert notuje się w Mokotów i wynosi ona 1884, natomiast najmniejszą w Mariensztat i wynosi ona 1.
| Dzielnica | zmiana miesięczna | zmiana roczna | aktualna liczba ogłoszeń |
|---|---|---|---|
| Odolany | +155.56% | -8% | 23 |
| Chrzanów | -7.1% | +80% | 144 |
| Górce | -32.14% | -1.04% | 95 |
| Bemowo | -2.86% | +38.12% | 645 |
| Grodzisk | -22.6% | +54.81% | 161 |
| Nowodwory | -9.78% | +34.96% | 166 |
| Żerań | +42.28% | +103.49% | 175 |
| Henryków | -26.92% | +111.11% | 19 |
| Białołęka | +1.34% | +59.52% | 1206 |
| Kobiałka | -6.15% | +117.86% | 61 |
| Białołęka dworska | 0% | -100% | 2 |
| Szamocin | +4.55% | +43.75% | 23 |
| Tarchomin | -15.18% | +63.79% | 95 |
| Piaski | +5.45% | +38.1% | 58 |
| Słodowiec | +24.24% | +32.26% | 41 |
| Chomiczówka | -13.95% | +37.04% | 74 |
| Bielany | -16.93% | +17.32% | 535 |
| Sadyba | -14.61% | +130.3% | 76 |
| Sielce | -25.29% | +54.88% | 127 |
| Ksawerów | +2.99% | +86.49% | 138 |
| Mokotów | -7.51% | +42.4% | 1884 |
| Służew | -5.1% | +33.81% | 186 |
| Siekierki | +80% | +106.25% | 99 |
| Służewiec | -14.86% | +38.56% | 212 |
| Dolny mokotów | +4.55% | +53.33% | 23 |
| Czerniaków | -24.42% | +27.45% | 65 |
| Wierzbno | +6.19% | +83.93% | 103 |
| Rakowiec | -13.51% | +43.28% | 96 |
| Szczęśliwice | -15.09% | +18.42% | 90 |
| Ochota | -8.28% | +23.04% | 454 |
| Praga-południe | -5.17% | +55.97% | 1137 |
| Kamionek | -29.68% | +122.45% | 109 |
| Gocławek | -27.52% | +21.54% | 79 |
| Olszynka grochowska | +300% | -100% | 4 |
| Grochów | -5.33% | +78.77% | 320 |
| Gocław | -12.04% | +63.79% | 190 |
| Saska kępa | -16.08% | +22.45% | 120 |
| Pelcowizna | -18.97% | +176.47% | 47 |
| Praga-północ | -11.54% | +24.07% | 299 |
| Stary rembertów | -20% | +380% | 24 |
| Rembertów | -26.96% | +25.37% | 84 |
| Nowy rembertów | -63.41% | -53.13% | 15 |
| Śródmieście | -16.22% | +33% | 806 |
| Powiśle | -22.78% | +117.86% | 122 |
| Mariensztat | 0% | -66.67% | 1 |
| Mirów | +0.53% | +46.88% | 188 |
| Nowe miasto | -12.12% | +163.64% | 29 |
| Bródno | +2.93% | +64.84% | 211 |
| Zacisze | +9.09% | -40% | 36 |
| Elsnerów | -28.21% | +115.38% | 28 |
| Targówek | +7.18% | +20.38% | 567 |
| Gołąbki | -18.84% | +166.67% | 56 |
| Skorosze | -4.93% | +60.71% | 135 |
| Ursus | -10.97% | +54.84% | 576 |
| Grabów | -16.67% | +25% | 5 |
| Imielin | -26.32% | +7.69% | 42 |
| Natolin | -39.66% | +40% | 70 |
| Wyczółki | -12.24% | +138.89% | 86 |
| Pyry | +8.7% | +78.57% | 25 |
| Ursynów | -23.12% | +37.31% | 552 |
| Kabaty | -10.53% | -1.45% | 68 |
| Wawer | -27.45% | +5.71% | 222 |
| Miedzeszyn | -14.29% | +71.43% | 12 |
| Anin | -10% | -59.09% | 9 |
| Falenica | +27.59% | +105.56% | 37 |
| Zerzeń | +13.79% | +230% | 33 |
| Międzylesie | -28.57% | +7.14% | 15 |
| Sadul | -64.29% | +750% | 5 |
| Marysin wawerski | -51.22% | +14.29% | 40 |
| Wola grzybowska | 0% | +166.67% | 2 |
| Stara miłosna | -57.69% | -12% | 22 |
| Zielona | -80% | 0% | 2 |
| Wesoła | -27.37% | +4.55% | 69 |
| Zawady | -24.53% | +29.03% | 40 |
| Powsinek | -22.05% | +4.21% | 99 |
| Wilanów | -31.65% | +37.41% | 393 |
| Augustówka | -66.67% | +200% | 6 |
| Kępa zawadowska | -50% | -88.89% | 1 |
| Włochy | -4.79% | +61.96% | 596 |
| Salomea | -8.33% | +340% | 22 |
| Wiktoryn | +25% | -37.5% | 5 |
| Raków | +6.45% | +69.23% | 198 |
| Okęcie | -39.18% | +20.41% | 59 |
| Młynów | +4.71% | +39.06% | 89 |
| Muranów | +13.04% | +215.15% | 104 |
| Wola | +7.79% | +32.88% | 1273 |
| Ulrychów | +2.14% | +8.33% | 143 |
| Czyste | +6.04% | +73.87% | 193 |
| Koło | +33.33% | +31.34% | 88 |
| Żoliborz | +2.14% | +89.77% | 334 |
| Brzeziny | +23.96% | +230.56% | 119 |
Jeżeli planujesz sprzedać lub kupić mieszkanie w Warszawie, warto zwrócić uwagę na aktualne wskaźniki rynkowe. Dla sprzedających może to być dobry moment na podniesienie ceny, jeżeli rynek jest na fali wzrostowej. Natomiast kupujący powinni być świadomi, że ceny mogą nadal rosnąć, więc decyzja o zakupie powinna być dobrze przemyślana.
Jeśli potrzebujesz więcej danych, aby podjąć przemyślaną decyzję inwestycyjną, skorzystaj z narzędzi Investoro.
