Ceny mieszkań w Warszawie - marzec 2026
Warszawa - Mazowieckie
marzec 2026
Szacunkowa liczba ofert 12197
Wprowadzenie
Witaj w naszym miesięcznym raporcie dotyczącym rynku mieszkaniowego w Warszawie Znajdziesz tu najnowsze informacje o cenach, ich zmianie w czasie oraz dostępności ofert na rynku. Dane pozwolą Ci w podejmowaniu jeszcze lepszych decyzji dotyczących inwestowania na rynku nieruchomości.
Kluczowe wskaźniki
Aktualna cena za m2
17854 zł
Zmiana w ostatnim miesiącu
+ 0.63 %
Zmiana od początku roku
-1.08 %
Aby otrzymać raport, zostaw adres mailowy
Ceny mieszkań Warszawa - ostatnie 16 miesięcy
Dostosuj liczbę miesięcy widocznych na wykresie:
Podsumowanie miesiąca
W Warszawie średnia cena za metr kwadratowy wynosi obecnie 17854 zł. To oznacza wzrost o 0.63% w porównaniu z poprzednim miesiącem. Od początku roku cena spadła o 1.08%, co może świadczyć o rosnącej atrakcyjności lokalizacji.
Liczba dostępnych ofert na rynku wzrosła o 7.97% w stosunku do miesiąca poprzedniego, co może wpływać na dynamikę cen.
Najwięcej ofert dotyczyło mieszkań o metrażu 38 m², a najchętniej wybieraną dzielnicą była Mokotów. Najmniej ofert w tym miesiącu zaobserwowano w Marcelin oraz o metrażu 14.5 m².
Obecne wskaźniki
Obecnie najwyższą cenę za m2 notuje się w Czyste i wynosi ona 24727zł. Natomiast najniższa cena wynosi 0zł i dotyczy Grzybowa.
Aktualne ceny za m2 w poszczególnych dzielnicach Warszawa
| Dzielnica | zmiana miesięczna | zmiana roczna | aktualna cena |
|---|---|---|---|
| Odolany | +0.85% | -6.04% | 21291 zł / m² |
| Chrzanów | -2.31% | +1.86% | 17495 zł / m² |
| Górce | -0.56% | +1.9% | 17135 zł / m² |
| Bemowo | -0.99% | +1.36% | 16537 zł / m² |
| Grodzisk | +2.34% | +3.77% | 14028 zł / m² |
| Nowodwory | +1.53% | +2.31% | 13873 zł / m² |
| Żerań | +0.13% | -4.32% | 14469 zł / m² |
| Henryków | -11.6% | +5.17% | 14866 zł / m² |
| Białołęka | +0.88% | +2.14% | 14159 zł / m² |
| Kobiałka | +7.91% | +8.4% | 13895 zł / m² |
| Białołęka dworska | -0.96% | +19.45% | 14833 zł / m² |
| Szamocin | +13.56% | +16.14% | 13577 zł / m² |
| Kąty grodziskie | +2.13% | +5.35% | 12826 zł / m² |
| Tarchomin | -0.61% | -1.74% | 14123 zł / m² |
| Piaski | -10.68% | +8.5% | 16547 zł / m² |
| Słodowiec | +2.1% | +4.94% | 18133 zł / m² |
| Chomiczówka | +3.03% | +1.21% | 15785 zł / m² |
| Bielany | -1.04% | +2.89% | 16762 zł / m² |
| Sadyba | -2.69% | -3.24% | 16452 zł / m² |
| Sielce | +12.87% | +4.45% | 20752 zł / m² |
| Ksawerów | -0.02% | -1.99% | 19816 zł / m² |
| Mokotów | +1.93% | -1.62% | 19187 zł / m² |
| Służew | +0.43% | -4.72% | 17658 zł / m² |
| Siekierki | -4.44% | -0.59% | 18174 zł / m² |
| Służewiec | -0.15% | -2.94% | 20274 zł / m² |
| Dolny mokotów | +11.42% | +16.87% | 20862 zł / m² |
| Czerniaków | -4.69% | -5.96% | 16548 zł / m² |
| Wierzbno | +0.69% | -0.51% | 19577 zł / m² |
| Rakowiec | +4.25% | +2.53% | 17286 zł / m² |
| Szczęśliwice | -1.46% | -0.85% | 18734 zł / m² |
| Ochota | +0.24% | -0.08% | 18262 zł / m² |
| Praga-południe | +0.03% | -0.58% | 17153 zł / m² |
| Kamionek | -2.94% | -5.04% | 18014 zł / m² |
| Gocławek | -0.92% | +7.66% | 16383 zł / m² |
| Olszynka grochowska | -5.84% | +24.98% | 17025 zł / m² |
| Grochów | -1.51% | -3.8% | 16324 zł / m² |
| Gocław | -0.94% | -4.6% | 16402 zł / m² |
| Saska kępa | +2.85% | +2.87% | 19579 zł / m² |
| Pelcowizna | +6.54% | +18.26% | 20173 zł / m² |
| Praga-północ | +2.01% | +5.16% | 18458 zł / m² |
| Stary rembertów | -5.84% | +16.6% | 13381 zł / m² |
| Rembertów | +4.49% | +13.14% | 14842 zł / m² |
| Nowy rembertów | -0.74% | +13.9% | 15081 zł / m² |
| Śródmieście | +0.65% | -1.61% | 22670 zł / m² |
| Powiśle | +1.06% | -9.73% | 22029 zł / m² |
| Mariensztat | -9.28% | -20.5% | 24359 zł / m² |
| Mirów | -0.8% | +6.37% | 24258 zł / m² |
| Nowe miasto | -5.17% | -17.59% | 22753 zł / m² |
| Bródno | +2.15% | +1.01% | 14572 zł / m² |
| Zacisze | +5.47% | +5.94% | 15316 zł / m² |
| Elsnerów | +2.78% | +2.38% | 16372 zł / m² |
| Targówek | +2.69% | +1.06% | 15035 zł / m² |
| Gołąbki | +1% | +3.46% | 14603 zł / m² |
| Skorosze | +0.58% | +3.21% | 15383 zł / m² |
| Ursus | +1.61% | +2.78% | 14866 zł / m² |
| Grabów | -23.84% | +12.49% | 14354 zł / m² |
| Imielin | -3.9% | +25.16% | 18642 zł / m² |
| Natolin | +3.98% | -0.86% | 16548 zł / m² |
| Wyczółki | +2.05% | +1.8% | 19060 zł / m² |
| Pyry | -4.27% | -0.92% | 16969 zł / m² |
| Ursynów | -1.22% | +3.79% | 17535 zł / m² |
| Kabaty | +2.85% | +5.89% | 18688 zł / m² |
| Wawer | -3.56% | -1.27% | 13648 zł / m² |
| Miedzeszyn | +4.33% | +1.98% | 13284 zł / m² |
| Anin | -15.07% | -13.78% | 13976 zł / m² |
| Falenica | -2.21% | -3.35% | 13374 zł / m² |
| Zerzeń | -2.35% | -10.38% | 12173 zł / m² |
| Międzylesie | -4.68% | +7.44% | 14427 zł / m² |
| Sadul | 0% | -36.35% | 12000 zł / m² |
| Marysin wawerski | +2.69% | +2.36% | 15510 zł / m² |
| Grzybowa | -100% | +48.22% | 0 zł / m² |
| Pohulanka | +1.93% | +8.07% | 16771 zł / m² |
| Wola grzybowska | -1.69% | +11.08% | 17582 zł / m² |
| Stara miłosna | +9.16% | +31.13% | 15852 zł / m² |
| Zielona | 0% | -100% | 13709 zł / m² |
| Wesoła | +0.01% | +27.29% | 15872 zł / m² |
| Zawady | -4.81% | -1.23% | 18045 zł / m² |
| Powsinek | -4.38% | -4.67% | 19657 zł / m² |
| Wilanów | +1.75% | -3.07% | 19872 zł / m² |
| Augustówka | -12.84% | -7.23% | 15698 zł / m² |
| Kępa zawadowska | 0% | -100% | 0 zł / m² |
| Włochy | +0.7% | +3.72% | 17440 zł / m² |
| Salomea | +2.81% | +4.42% | 16773 zł / m² |
| Wiktoryn | -21.11% | -0.45% | 18190 zł / m² |
| Raków | -0.45% | -0.68% | 17312 zł / m² |
| Okęcie | -1.7% | +4.45% | 15977 zł / m² |
| Młynów | -0.49% | -2.47% | 18417 zł / m² |
| Muranów | +1.98% | +6.3% | 19719 zł / m² |
| Wola | -0.31% | +4.2% | 21567 zł / m² |
| Ulrychów | -1.96% | +0.52% | 18775 zł / m² |
| Czyste | -0.82% | +9.1% | 24727 zł / m² |
| Koło | -5.03% | -7.01% | 16886 zł / m² |
| Żoliborz | +0.95% | -2.93% | 20536 zł / m² |
| Brzeziny | -2.42% | +3.47% | 14139 zł / m² |
| Marcelin | 0% | 0% | 0 zł / m² |
Obecnie największą liczbę ofert notuje się w Mokotów i wynosi ona 1850, natomiast najmniejszą w Grzybowa i wynosi ona 0.
Liczba aktualnych ofert w poszczególnych dzielnicach Warszawa
| Dzielnica | zmiana miesięczna | zmiana roczna | aktualna liczba ogłoszeń |
|---|---|---|---|
| Odolany | 0% | -12% | 22 |
| Chrzanów | +18.55% | +41.35% | 147 |
| Górce | +38.46% | -25.52% | 108 |
| Bemowo | +31.65% | +12.33% | 574 |
| Grodzisk | +6.12% | -39.77% | 156 |
| Nowodwory | 0% | -18.4% | 133 |
| Żerań | +64.49% | +93.41% | 176 |
| Henryków | -38.1% | -13.33% | 13 |
| Białołęka | +16.82% | +4.92% | 1174 |
| Kobiałka | 0% | -37.18% | 49 |
| Białołęka dworska | +100% | +33.33% | 4 |
| Szamocin | 0% | -22.22% | 14 |
| Kąty grodziskie | +200% | -25% | 3 |
| Tarchomin | +62.9% | -0.98% | 101 |
| Piaski | +2.94% | -39.66% | 35 |
| Słodowiec | +3.13% | -19.51% | 33 |
| Chomiczówka | +68.89% | -40.16% | 76 |
| Bielany | +32.22% | -11.55% | 513 |
| Sadyba | +55.22% | +76.27% | 104 |
| Sielce | +20% | -8.4% | 120 |
| Ksawerów | +13.33% | +84.34% | 153 |
| Mokotów | +40.26% | +39.94% | 1850 |
| Służew | +16.89% | +28.15% | 173 |
| Siekierki | -25.71% | +23.81% | 52 |
| Służewiec | +92.48% | +132.73% | 256 |
| Dolny mokotów | -23.81% | -5.88% | 16 |
| Czerniaków | +67.27% | +67.27% | 92 |
| Wierzbno | +15.91% | -39.29% | 51 |
| Rakowiec | -2.33% | +10.53% | 84 |
| Szczęśliwice | +23.21% | -32.35% | 69 |
| Ochota | +13.66% | +6.83% | 391 |
| Praga-południe | +40.77% | +38.93% | 1167 |
| Kamionek | +30% | +98.31% | 117 |
| Gocławek | +60.87% | +63.24% | 111 |
| Olszynka grochowska | +66.67% | +150% | 5 |
| Grochów | +20.38% | +17.23% | 313 |
| Gocław | +19.46% | +14.84% | 178 |
| Saska kępa | +46.74% | +18.42% | 135 |
| Pelcowizna | +150% | -21.05% | 30 |
| Praga-północ | +56.81% | +7.74% | 334 |
| Stary rembertów | +50% | +157.14% | 18 |
| Rembertów | +298.18% | +177.22% | 219 |
| Nowy rembertów | +423.53% | +106.98% | 89 |
| Śródmieście | +46.13% | +5.6% | 830 |
| Powiśle | +68.57% | +63.89% | 118 |
| Mariensztat | -50% | -50% | 1 |
| Mirów | +49.57% | -2.23% | 175 |
| Nowe miasto | +76.92% | +15% | 23 |
| Bródno | +33.82% | +1.68% | 182 |
| Zacisze | +55.26% | +18% | 59 |
| Elsnerów | -6.67% | -30% | 28 |
| Targówek | +49.73% | -3.69% | 548 |
| Gołąbki | +48.57% | -72.04% | 52 |
| Skorosze | +103.9% | +38.94% | 157 |
| Ursus | +12.62% | -7.24% | 794 |
| Grabów | -42.86% | -63.64% | 4 |
| Imielin | +11.43% | +39.29% | 39 |
| Natolin | +46.94% | +20% | 72 |
| Wyczółki | +4.71% | +140.54% | 89 |
| Pyry | +72.73% | +216.67% | 38 |
| Ursynów | +13.56% | +21.38% | 511 |
| Kabaty | +8.93% | -15.28% | 61 |
| Wawer | +79.01% | -35.12% | 290 |
| Miedzeszyn | -44.44% | -50% | 5 |
| Anin | +28.57% | -25% | 9 |
| Falenica | -22.73% | -72.13% | 17 |
| Zerzeń | +76.92% | -37.84% | 46 |
| Międzylesie | +60% | -64.44% | 16 |
| Sadul | 0% | 0% | 1 |
| Marysin wawerski | +6.67% | -36% | 32 |
| Grzybowa | -100% | +100% | 0 |
| Pohulanka | +200% | +50% | 3 |
| Wola grzybowska | -66.67% | -80% | 1 |
| Stara miłosna | +24.24% | +13.89% | 41 |
| Zielona | 0% | -100% | 4 |
| Wesoła | +14.02% | +24.49% | 122 |
| Zawady | +37.04% | +5.71% | 37 |
| Powsinek | +70.18% | +7.78% | 97 |
| Wilanów | +21.36% | +36.33% | 409 |
| Augustówka | -79.71% | +250% | 14 |
| Kępa zawadowska | 0% | -100% | 0 |
| Włochy | +32.99% | +32.32% | 524 |
| Salomea | -8.33% | 0% | 11 |
| Wiktoryn | +150% | -58.33% | 5 |
| Raków | +21.33% | +59.65% | 182 |
| Okęcie | +29.03% | -42.03% | 40 |
| Młynów | +17.74% | -21.51% | 73 |
| Muranów | +37.88% | +37.88% | 91 |
| Wola | +50.43% | +11.15% | 1226 |
| Ulrychów | +66.23% | -14.67% | 128 |
| Czyste | +107.44% | +51.2% | 251 |
| Koło | +22.45% | -1.64% | 60 |
| Żoliborz | +14.56% | +10.74% | 299 |
| Brzeziny | +17.24% | +30.77% | 68 |
| Marcelin | 0% | 0% | 0 |
Podsumowanie miesiąca
Jeżeli planujesz sprzedać lub kupić mieszkanie w Warszawie, warto zwrócić uwagę na aktualne wskaźniki rynkowe. Dla sprzedających może to być dobry moment na podniesienie ceny, jeżeli rynek jest na fali wzrostowej. Natomiast kupujący powinni być świadomi, że ceny mogą nadal rosnąć, więc decyzja o zakupie powinna być dobrze przemyślana.
Potrzebujesz więcej danych?
Jeśli potrzebujesz więcej danych, aby podjąć przemyślaną decyzję inwestycyjną, skorzystaj z narzędzi Investoro.
